樓宇自控系統以及技術(shù)，都是為建筑運行服務(wù)的，在技術(shù)層面的需求滿(mǎn)足的情況下，針對建筑本身的功能特點(diǎn)而設計的系統控制、運行以及管理模式，是確保建筑高效、低耗且節能運行的關(guān)鍵。

　　一、樓宇自控系統技術(shù)具體體現為：

　　(1)冷水機組系統的監視

　　建議通過(guò)系統網(wǎng)關(guān)與冷水機組系統通訊，并直接采集冷水機組系統中主要設備的運行參數，確保冷熱源系統運行正常。需要機組提供通訊接口。

　　(2)熱源系統

　　建議通過(guò)系統網(wǎng)關(guān)與機組系統通訊，并直接采集機組系統中主要設備的運行參數，確保系統運行正常。需要系統主機提供通訊接口。

　　(3)空調系統運行工況的控制

　　即根據室外氣象條件的變化，對冷凍站及空調系統運行工況的控制及調整，在滿(mǎn)足室內溫濕度及室內空氣質(zhì)量參數的基礎上，最大限度的優(yōu)化整個(gè)空調系統的運行效率。

　　(4)針對建筑內不同的功能區域

　　在空調系統運行工況控制基礎上，實(shí)現對不同功能區域的區域化特定控制模式，以滿(mǎn)足不同功能區域的對室內空氣參數的特定需求。

　　(5)照明系統

　　根據時(shí)間程序進(jìn)行大樓照明監控,針對商業(yè)，辦公等不同功能需求為客戶(hù)提供解決方案，有效解決照明能源浪費問(wèn)題。

　　(6)變配電系統

　　監測相應參數，為大樓整體能耗管理提供數據。

　　(7)中央管理平臺

　　基于企業(yè)通用數據庫、IE以及WEB技術(shù)的中央管理監控平臺，提供個(gè)性化的管理運行模式以及開(kāi)放式的應用接口及工具，實(shí)現完備的分散控制集中管理的運行模式，為建筑的運行提供整體的管理運行服務(wù)。

　　二、公共建筑運用樓宇自控系統優(yōu)勢

　　先進(jìn)的樓宇自控系統技術(shù)是為建筑物的運行管理服務(wù)的，完備的建筑運行管理又是為其服務(wù)的企業(yè)運營(yíng)發(fā)展而服務(wù)的，同時(shí)又直接關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)的運營(yíng)績(jì)效，因此樓宇自控系統運行管理模式亦應體現為企業(yè)運營(yíng)服務(wù)的層面上。具體體現為：

　　(1)系統納入大樓整體管理體系

　　通過(guò)標準的數據庫及網(wǎng)絡(luò )技術(shù)融入大樓整體資產(chǎn)管理體系，實(shí)現對其資產(chǎn)的整體管理。

　　(2)提高用戶(hù)工作運營(yíng)環(huán)境的舒適度

　　提高用戶(hù)已及其客戶(hù)的滿(mǎn)意度，大量機電設備的應用其最主要的一個(gè)目的就是為日常工作和生活帶來(lái)便利，同時(shí)也保證環(huán)境的舒適和安全。樓宇自控系統的應用是完全尊重和堅持這一原則的，所有的控制措施和節能措施，均不能違背這一基本點(diǎn)。而且，正是采用了樓宇自控系統，使我們能夠更直觀(guān)更方便的對環(huán)境指標進(jìn)行監視，通過(guò)樓宇自控系統的分析，對空調、送排風(fēng)等設備進(jìn)行控制，保證環(huán)境的舒適度，通常樓宇自控系統可以有效的保證環(huán)境溫度的變化不大于+/-25C，這是傳統工藝所無(wú)法實(shí)現的。樓宇自控系統還可以對環(huán)境綜合質(zhì)量進(jìn)行監測，聯(lián)動(dòng)送排風(fēng)機及時(shí)補充室外新風(fēng)，排出室內污濁氣體，保證大樓內環(huán)境的潔凈。

　　(3)節能以及能源管理

　　通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)手段以及優(yōu)化的控制管理模式，實(shí)現對建筑耗能的監測、數據采集、能源績(jì)效分析，利用最優(yōu)能源策略實(shí)現能源使用效率持續改進(jìn)。樓宇自控系統通過(guò)電腦控制程序對全樓的機電設備進(jìn)行監視和控制，統一調配所有設備用電量，可以實(shí)現用電負荷的最優(yōu)控制，有效節省電能，減少不必要的浪費。本工程作為現代化的建筑來(lái)說(shuō)，電力的消耗是非常驚人的。大樓中各種設備都是“耗電大戶(hù)”。以空調系統為例，其消耗的電能更是驚人;在大樓配置樓宇自控系統之后，系統可根據設置在大樓各處的傳感器所檢測的數據，計算出大樓實(shí)際的冷負荷，與機組的制冷能力進(jìn)行比較，如果能力富裕很多，說(shuō)明設備組全部開(kāi)動(dòng)是沒(méi)必要的，就按程序中事先指定的順序關(guān)閉其中的一臺;如果此時(shí)能力仍然富裕很多，就順序關(guān)閉第二臺。反之，當冷負荷增加時(shí)就順序開(kāi)啟設備。通過(guò)調節設備開(kāi)啟，既保證正常需要，又降低能源消耗。當前，在世界上有數萬(wàn)座建筑使用樓宇自控系統，在這些建筑中，一般的情況下節約的能量可以達到20%，這種效益采用人工操作是絕對無(wú)法實(shí)現的。

　　(4)節省人力

　　通過(guò)樓宇自控系統先進(jìn)的管理監控平臺，在投入使用后可以大量減少運行操作人員和設備維護維修人員，并能及時(shí)處理設備出現的問(wèn)題，提高人員的工作效率。

　　(5)延長(cháng)設備的使用壽命

　　在建筑內配置樓宇自控系統之后，設備的運行狀態(tài)始終處于系統的監視之下，樓宇自控系統可提供設備運行的完整記錄，同時(shí)可以定期打印出維護、保養的通知單，這樣可以保證維護人員不超前、不誤時(shí)地進(jìn)行設備保養，并能及時(shí)發(fā)現和處理設備的故障及故障隱患，因此可以使設備的運行壽命加長(cháng)，也就是降低了建筑的運行費用。

　　(6)保證建筑及人身安全

　　此外大樓本身的安全和人員生命的安全是非常重要的。先進(jìn)的樓宇自控系統可以將保安管理、停車(chē)管理融在同一系統中，同時(shí)可方便地與消防報警系統聯(lián)網(wǎng)，因此可極大地提高建筑的管理水平，減少部門(mén)之間的協(xié)調。在美國，在對大樓進(jìn)行保險時(shí)，配有樓宇自控系統的建筑可享受到很大的優(yōu)惠，由此可見(jiàn)樓宇自控系統的重要程度。更多樓宇自控信息關(guān)注裕乾官網(wǎng)！

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