一、江蘇樓宇自控發(fā)展背景與政策支持

　　2025年全國兩會(huì )首次將“好房子”寫(xiě)入政府工作報告，明確提出建設“安全、舒適、綠色、智慧”的高品質(zhì)建筑目標。作為經(jīng)濟大省和建筑強省，江蘇率先響應國家號召，發(fā)布《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》，要求新建公共建筑100%配置樓宇自控系統(BAS)，并針對既有建筑改造設定60%覆蓋率目標9.江蘇省住建廳聯(lián)合多部門(mén)推出財政補貼政策，對采用國產(chǎn)智能控制系統的項目給予設備投資額15%的獎勵，加速推動(dòng)樓宇自控技術(shù)在智慧城市中的落地應用。

　　江蘇樓宇自控方案以“四好”標準(標準好、設計好、建造好、服務(wù)好)為核心，通過(guò)集成物聯(lián)網(wǎng)、5G通信、AI算法等技術(shù)，構建覆蓋建筑全生命周期的智能管理體系。目前全省已有208個(gè)改善型住宅項目采用該方案，年節能率可達25%-35%，運維效率提升超40%。

　　二、技術(shù)架構與核心功能

　　1. 三級智能管控體系

　　感知層：部署溫濕度傳感器、CO2監測儀、智能電表等設備，實(shí)現建筑環(huán)境參數實(shí)時(shí)采集，數據精度達±0.5℃/±3%RH。

　　控制層：采用BACnet/IP協(xié)議構建分布式網(wǎng)絡(luò )，配置西門(mén)子S600 APOGEE等國產(chǎn)化DDC控制器，支持本地邊緣計算與斷網(wǎng)自主運行。

　　管理層：基于云平臺的中央管理系統，集成能耗分析、故障預警、碳排放核算等功能，兼容OPC、Modbus等國際標準協(xié)議，實(shí)現與消防、安防等多系統聯(lián)動(dòng)。

　　2. 關(guān)鍵技術(shù)突破

　　動(dòng)態(tài)負荷預測：結合氣象數據與歷史能耗，提前12小時(shí)預測建筑冷熱需求，優(yōu)化設備啟停策略，冷水機組群控節能率達20%。

　　VAV變風(fēng)量調節：通過(guò)末端風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)控制，實(shí)現大空間建筑分區溫控，送風(fēng)溫度波動(dòng)范圍≤±0.5℃。

　　能源互聯(lián)網(wǎng)平臺：對接江蘇省碳交易市場(chǎng)，實(shí)時(shí)追蹤建筑碳足跡，支持光伏-儲能協(xié)同調度，谷電利用率提升30%。

　　三、典型應用場(chǎng)景與解決方案

　　1. 智慧辦公建筑

　　南京金融城案例：采用分層控制策略，工作日8:00-18:00按人員密度調節新風(fēng)量，夜間啟用過(guò)渡季免費制冷模式，年節省空調能耗18%。

　　蘇州工業(yè)園區改造：部署設備健康管理系統，通過(guò)振動(dòng)傳感器+AI診斷算法，提前14天預警電機故障，運維響應時(shí)間縮短至15分鐘。

　　2. 綠色公共建筑

　　南通大劇院項目：集成照度傳感器與電動(dòng)遮陽(yáng)系統，根據自然光照動(dòng)態(tài)調節LED燈光色溫，實(shí)現照明能耗降低40%。

　　無(wú)錫地鐵樞紐：結合列車(chē)時(shí)刻表優(yōu)化空調運行，低峰期自動(dòng)切換為節能模式，全年節省電費超300萬(wàn)元。

　　3. 生態(tài)居住社區

　　常州未來(lái)社區試點(diǎn)：采用地源熱泵+空氣源熱泵復合能源系統，冬季制熱COP值達4.2.夏季制冷能效比5.8.住戶(hù)能耗成本下降25%。

　　鹽城老舊小區改造：引入裝配式智能家居模塊，實(shí)現窗簾、空調、新風(fēng)系統語(yǔ)音控制，適老化改造覆蓋率超90%。

　　四、質(zhì)量控制與實(shí)施標準

　　江蘇省住建廳發(fā)布《樓宇自控系統施工質(zhì)量驗收規范》，明確三大關(guān)鍵控制點(diǎn)：

　　設備選型：傳感器精度需達0.2級，執行器響應時(shí)間≤3秒，控制器MTBF(平均無(wú)故障時(shí)間)≥10萬(wàn)小時(shí)。

　　施工流程：實(shí)行“三階段驗收制”(隱蔽工程驗收、單機調試、系統聯(lián)調)，確保管線(xiàn)敷設符合GB 50303標準，網(wǎng)絡(luò )延遲≤50ms。

　　運維保障：建立全省統一監管平臺，實(shí)時(shí)監測設備在線(xiàn)率、故障處理時(shí)效等12項KPI指標，納入建筑質(zhì)量信用評價(jià)體系。

　　五、未來(lái)發(fā)展趨勢

　　AI自主決策：2025年底前，江蘇將試點(diǎn)應用數字孿生技術(shù)，實(shí)現樓宇系統自主學(xué)習運行規律，動(dòng)態(tài)優(yōu)化控制策略。

　　社區能源互聯(lián)：規劃建設100個(gè)“光儲直柔”示范項目，樓宇微電網(wǎng)與充電樁、儲能站形成區域能源共同體，峰谷電價(jià)套利收益提升50%。

　　碳資產(chǎn)管理：對接全國碳市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)建筑碳資產(chǎn)核算SaaS平臺，支持碳配額交易與綠色金融產(chǎn)品創(chuàng )新。更多樓宇自控信息關(guān)注官網(wǎng)！

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裕乾(4006569698，www.szspca.com)是一家智慧化系統集成軟硬件研發(fā)、銷(xiāo)售、服務(wù)為主的高新技術(shù)企業(yè)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，公司已成為智慧建筑、智慧工業(yè)、智慧環(huán)保、智慧電力、智慧水利、智慧農業(yè)等領(lǐng)域，具有自主研發(fā)能力、自主知識產(chǎn)權與自主品牌一體化的先進(jìn)解決方案供應商、系統集成綜合服務(wù)商。